** VRP 1.138.000,- k.k. **
 
 
Het grote genieten kan beginnen in deze, onder architectuur verbouwde, vrijstaande villa, gelegen in een kindvriendelijke en rustige wijk op steenworp afstand van de Hollandsche IJssel.
 
Met maar liefst 4 slaapkamers, een werkkamer, een thuisbios, een linnenkamer en 3 badkamers voldoet deze woning aan alle eisen van een (middel)grote familie. De huidige indeling biedt een ideale situatie als woon-werk combinatie of een inwonend familielid. Bij binnenkomst word je al aangenaam verrast door de lichtinval, de oase van rust en de luxe afwerking. Je gaat hier letterlijk je droomhuis binnen!
 
Aan de voorzijde is ruim voldoende parkeergelegenheid op het grind of op de openbare parkeerplaatsen. De voortuin geeft de woning extra allure door haar strakke aanzicht. Twee riante terrassen en tuin hebben een ideale combinatie van ruimte, rust en privacy. Er is, bij de verbouwing van de woning veel aandacht besteedt aan de gehele beleving, de tuin gaat over in de woning en vanuit de woning loop je eenvoudig vanuit elk vertrek via een schuifpui de tuin is, alles klopt en is grondig doordacht!
 
Indeling
Begane grond:
De hele benedenverdieping heeft een fraaie massieve parketvloer (visgraat met bies gelegd) en een verlaagd plafond met inbouwspots en koof voor de zonweringen. Alle muren zijn glad gestuukt met hier en daar fraaie inbouwverlichting.
 
Statige entree, ruime vestibule met een grote inbouw garderobekast en toegang tot de keurige gasten-badkamer, voorzien van een inloopdouche, toilet en bidet. Via dubbele glazen deuren kom je in het ‘hart’ van de woning. Bij het betreden ervan valt direct de ruimte en het licht op: altijd weer een WOW-effect!
 
Links, op het zuidoosten, bevindt zich een heerlijk lichte (gasten)slaapkamer c.q. werkruimte. Een fraaie hoekkamer met de ochtendzon. Daarnaast de thuisbioscoop, lekker praktisch, dus ver van de woonkamer.
 
Via de dubbele glazen deuren kom je in de royale keuken. Professioneel opgezet, modern en voorzien van alle gemakken! Een kastenwand met geïntegreerde koffiemachine, koel-vrieskast, steamer en magnetron- oven. Centraal een kookeiland met spoelbak, kastruimtes, een heteluchtoven en inductiekookplaat met aparte wok-brander en grillplaat. Geen recept houd je hier meer tegen!
 
Het hoekje om naar de eetkamer, waar je met gemak kunt vertoeven met een groep van 8-12 personen. Vier schuifpuien geven toegang tot de twee terrassen en de tuin.
 
De aandacht wordt getrokken door de open (gas-)haard midden in de royale en lichte woonkamer. De akoestiek is hier geweldig, wat het tot een sfeervol geheel maakt.
 
Eerste etage
Langs de brede trap met een aangename opgang voor jong en oud bereik je de verdieping. Geheel met neutrale vloerbedekking gelegd. Centrale overloop onder de nok van het dak met ramen op het zuidoosten.
 
Master bedroom met entresol en toegang tot de loggia, een inloopkast, kledingkamer en badkamer en-suite, voorzien van toilet, een 2-persoons stoom-douchecabine en een jacuzzi. Aansluiting voor wastafels. Badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel voor de jongsten des huizes.
 
Twee even grote slaapkamers aan de achterzijde met inbouw garderobekasten en toegang tot een loggia. In een van deze kamers zit een luik naar de bergzolder. Logeerkamer aan de voorzijde met toegang tot de linnenkamer en aparte stookruimte met wasmachine en droger aansluiting. Bijzonderheden:
 
– Vrijstaande villa op een royaal kavel
– Uitzonderlijk gesitueerd nabij de Hollandsche IJssel
– Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein
– Mogelijkheid tot het realiseren van een garage (fundering reeds aanwezig)
– Airconditioning in de kinderslaapkamers
– Alarmsysteem
– Smart home controlsysteem (Jung)
– Volledig geïsoleerde woning
– Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing
– De woning is voorzien van krachtstroom
– Royale woonkeuken met luxe inbouwapparatuur
– Twee grote terrassen en tuin aan de zuidwest- en noordwestzijde
– Woonoppervlakte van ca. 312m² (meetrapport aanwezig)
– Kaveloppervlakte van 830m² eigen grond
– Inhoud van 1.095m³
– Oplevering in overleg
– Prijs op aanvraag
 
Ik nodig u van harte uit om deze fraaie moderne villa van binnen te bekijken!
 
Maak een afspraak met Roelof Smedema, 06-55 86 64 67 of stuur een email naar: roelofsmedema@nultienmakelaars.nl
 
 
Nu al een kijkje nemen? klik dan op de link hieronder voor de virtuele tour!
 
 
Share This

Vindt u Nultien Makelaars leuk?

Deel het dan met uw vrienden!