Op gewilde locatie gelegen volledig gemoderniseerde 4-kamer dubbele bovenwoning
(ca. 101 m2!) met 2 balkons. Deze luxe woning is verdeeld over de 2e en 3e met een eigen entree op de begane grond en beschikt over een grote lichte Living en 3 ruime slaapkamers. De woning is verder voorzien van een luxe design keuken met inbouwapparatuur (2021), luxe badkamer met vrijstaand ligbad en douchecabine, eiken visgraat vloerdelen in de gehele woning, glad gestuukte wanden en plafonds. De gehele woning is v.v. nieuwe kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR++).
De Baroniestraat is een rustige zijstraat van de chique Juliana van Stolberglaan en heeft een prachtig gevelbeeld met verschillende type panden die karakteristiek zijn voor de jaren ’20.
Hillegersberg-Zuid ligt net buiten de ring in een water- en lommerrijk gebied. Het is een rustige, kindvriendelijk buurt. Op loopafstand liggen de Kleiweg en de Straatweg waar je leuke winkels en horecagelegenheden vindt zoals concept store “Mama Lotty” en wijnbar “De Avonden”. Ook scholen (basis- en voortgezet onderwijs), sportfaciliteiten, supermarkten, een zwembad en kinderboerderij liggen in de directe omgeving.
Ook aan ontspanning geen gebrek! Plaswijckpark, het Prinsemolenpark, de natuurgebieden rondom de Bergsche Plassen en de recreatiegebieden bij de Rotte en het Bergse bos zijn binnen handbereik. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad (15 minuten fietsen), het openbaar vervoer (tram-en busverbinding of de metrohalte Melanchtonweg) en uitvalswegen (A20 en A13).
INDELING
Begane grond:
Entree met intercom, opgang naar 2e verdieping.
Tweede verdieping:
Overloop, garderobenis en luxe zwevend toilet met fonteintje. Via dubbele openslaande deuren toegang tot de zeer royale Living met veel lichtinval door grote raampartijen met aan de achterzijde de luxe open keuken met kook/spoeleiland en diverse inbouwapparatuur (Siemens) zoals vaatwasser, koffiemachine, combi oven/magnetron, RVS afzuigkap, 5 pits inductiekookplaat, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken via dubbele openslaande deuren toegang tot het zonnige gevel brede balkon. Aan de achterzijde een slaap/werkkamer met eveneens toegang tot het balkon. De gehele verdieping is v.v. fraaie visgraat parketvloer en glad stuukwerk.
Derde verdieping:
Overloop v.v. verlaagd plafond met inbouwspots, CV ruimte met opstelplaats van de nieuwe combiketel. Royale slaapkamer gelegen aan de achterzijde met toegang tot 2e balkon en een ruime voorslaapkamer. De ruime luxe badkamer is v.v. vrijstaand ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en 2e toilet. Ideaal is de separate wasruimte. Ook deze gehele verdieping is v.v. fraaie visgraat parketvloer en glad stuukwerk.
Bijzonderheden:
-Volledig gemoderniseerd in 2020/2021
-Royale lichte Living
-Luxe keuken met inbouwapparatuur (Siemens)
-Grote moderne badkamer (2021)
-Nieuwe C.V. installatie
-Volledig v.v. eiken houten visgraat parketvloer
-Volledig v.v. glad gestuukte wanden en plafonds
-3 slaapkamers
-Volledig v.v. kunststof kozijnen en dubbele beglazing (HR++)
-Actieve VvE bijdrage € 98,- p.m.
-Zeer gunstige gelegen t.o.v. Centrum, uitvalswegen, openbaar vervoer, winkels etc.
-Projectnotaris
-Oplevering in overleg
-Energielabel A
Kijkdagen zijn woensdag 12 mei & maandag 17 mei 2021
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
